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婚姻法離婚房產分割與房產證

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婚姻法離婚房產分割與房產證

房產分割是離婚案件中不可缺少的一部分,今天媽網百科和大家聊一下除了孩子撫養權外,關於婚姻法離婚房產分割與房產證的內容。要是雙方在婚前沒有了解清楚房產歸屬的問題,在離婚案件中,很有必要對房產分割問題有認識!

在整個婚姻法中關於房產分割的問題,大家對於雙方父母出資買房,離婚財產如何分割?婚前一方購買房屋,婚後共同還貸,離婚財產如何分割?這兩個問題是比較模糊的,下面重點講解之外,把婚姻法關於房產內容解釋清楚!

一、房產增值部分

《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分,屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

二、婚內房屋贈與

《新婚姻法司法解釋三》第六條規定:針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行爲。因此,有人要贈與房產的,先過戶。

三、一方父母出資買房

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定:婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。

此時,即使房子是婚後由父母購買的,如果是產權登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬於一方個人財產,離婚時不予分割。

四、雙方父母出資買房

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權進行分割。

五、婚前一方購買房屋,婚後共同還貸

《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。此時,對於夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚後夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補償。

以上就是今天要分享的婚姻法離婚房產分割與房產證的內容,大家看完便一清二楚,法律有規定保障房子產權歸屬哪一方,並不是所有的婚後財產離婚後都能歸屬自己的,大家要看清楚咯!

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