畢業後如何找房子,看房子時要注意哪些事情,合同應該怎麼籤,合租時有什麼要注意的,租房位置如何考慮,都會讓每個畢業生採坑無數,畢業後找房子的小技巧,看房要注意哪些事情,下面帶來全面介紹。
一、關於看房子
A如果你很中意一個房子,最好看兩次再決定要不要租。
白天看一次,看整體環境;晚上看一次,聽聽是否有影響休息的聲音。
B看房時多跟業主(或二房東)聊聊天。
注意觀察對方的性格脾氣,聊得越多越容易瞭解對方,覺得不好相處的就及早bye bye。
C儘量別租老樓。
這裏的老樓指總共5-7層的老樓,很多老樓靠近市區,地段好周邊設施適合生活,但老樓有一個致命缺點:隔音差。老式建築住戶間牆板厚度可能小於5釐米,上下左右的鄰居說話聲都能聽到,尤其是樓上的聲音非常大。
D一層和頂層房租價格會略低。
頂層冬天冷,夏天熱,如果是老房子還可能滲雨水。一層吵鬧不夠安全,所以兩者價格會略低。
E不要選臨街的房子。
馬路上的噪音你永遠都習慣不了(確切的說是大部分人習慣不了,畢竟臨街樓房也住滿了人)。
F不要選商住兩用樓。
商住兩用樓的住戶大都魚龍混雜,周邊衛生噪音治安等問題容易讓住戶不得安寧。
G注意觀察房子周邊環境。
看看有沒有垃圾場,停車場,工廠,廣場啥的,廣場晚上會被大爺大媽們佔領。
H多觀察一會廚房。
注意觀察一下有沒有小強,如果發現一隻,就不要租,有一隻就說明有很多,尤其是合租房,小強很難消滅乾淨。
I家電和傢俱要記得檢查一下。
冰箱和空調是否製冷,熱水器是否能用,傢俱是否有破損等等要檢查一下。
J租房前要注意觀察房子有沒有什麼小毛病。
比如牆皮有沒有裂縫,瓷磚有沒有壞掉的,牆上有沒有釘子等等,要跟業主交代清楚,並留好證據。
K各種費用由哪方負擔要交代清楚。
水電煤氣網費,在北方的話,尤其是取暖費由誰負擔一定要事先談好。
L籤合同前要檢查一下業主的房產證身份證信息。
正規情況下,業主會事先準備好這些東西的,如果對方拒絕出示這些證件,一定有問題。
M查一下最近的醫院在哪裏。
當你生病或受傷的時候,就會知道附近有家醫院是件多麼重要的事兒。
N不要租新小區。
周圍鄰居裝修的聲音能把人煩死。
二、租房前如何找房子
A業主或中介的話需要自己親自驗證。
租房前中介或業主會告訴你這裏環境多麼好,生活多麼便利,附近哪裏有超市哪裏有地鐵等等,你一定要親自驗證一下。
B千萬別找小的房產中介
千萬別找不知名的房產中介,千萬別找看起來就像地痞流氓的房產中介。
C網上找到的房東直租不要完全信。
對方是騙子中介的概率很大,如果你打了電話,千萬別把自己電話告訴對方,否則後續會有大量的中介電話騷擾你。冒充房東的中介發的出租信息有以下特點:採光好,拎包入住,可洗澡,可上網等字樣的;照片拍攝特別專業的;在網上掛了很長時間或者有幾百人瀏覽過的;定價遠低於市場平均價格的。
三、關於合租
A不要跟異性合租。
如果你是男生,不要指望跟女生合租會有豔遇,也別指望對方打掃衛生,網上那些瞎編的關於異性合租的小故事看看就罷了,多數情況你會遇到邋遢壞脾氣或私生活混亂的醜八怪。如果你是女生,不要指望跟男生合租會有豔遇,也別指望對方是謙謙君子,多數情況他會厭惡你,或者YY你。
B戶數不要超過3戶。
北京房租貴,多家合租的現象很普遍,合租的戶數多了出現麻煩和矛盾的概率就會翻倍。如果經濟條件允許,合租儘量找兩居室。
C不要跟帶孩子的合租。
孩子吵鬧不是一時的,而是持久的。
D不要跟帶長輩的合租。
合租有時會遇到母親來照顧女兒住一段時間的,記住,這種情況並不是一段時間,而往往是持久的,她們會佔領所有的公共空間。
E合租不要選有大客廳的房子。
大客廳既是單間房租貴的重要原因,又是室友們發生矛盾的集中地點。
F合租的客廳不要有電視。
公共空間的電視聲音往往是矛盾的起源。
G儘量選有獨立衛生間的房間。
公共衛生間大家都不會去打掃,除非你遇到的合租的小夥伴都愛乾淨,這種概率很低。
H儘量別跟朋友合租。
民間一直有一種說法:跟朋友絕交有兩種方式,一是借錢,二是合租。當然如果你跟你朋友的智商情商都很高,這條就當我沒說。
I可以跟不同部門的同事合租。
你們有相同的作息時間,相互熟悉,而且出於同事關係,你們能做到互相尊重。
J合租室友的工作行業一定要打聽清楚。
有些行業的人不適合做室友或者鄰居。
K判斷下房間是不是隔斷間。
比如敲敲牆。隔斷間隨時可能被強制拆除...
L別跟房東合租。
否則你會有一種人在屋檐下的感覺。
M最後強調一點。
如果條件允許,儘量不要合租。
四、關於住房子
A別買大件傢俱。
這不是你最後一次租房子,搬家時一定會後悔買了大件傢俱。
B不要改變房子格局。
交房子時麻煩就會來了。
C要跟鄰居好好相處。
不要跟鄰居鬧矛盾,否則你可能會被業主趕走。
D水費煤氣費取暖費要及時繳納。
否則會產生滯納金。
五、關於續租
A房租租金每年都會漲。
據悉近些年北京租金每年漲幅在10%左右。
B續租時,新的租金價格是可以談的。
業主如果重新找租客是耗時費力的,而且業主也會擔心新的租客給自己帶來麻煩,所以心理上更願意與老租戶繼續合作。因此續租的租金價格也是可以討價還價的。據悉近些年北京租金每年漲幅在10%左右。
C如果你想續租,一定要提前跟業主溝通好。
因爲業主未必想續租,租客要給自己保留找房搬家的緩衝時間。
D如果你不想續租,不要提前跟業主溝通。
這樣可以避免其他人不斷來看房的打擾。
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