近日有數據表示全國有48個大城市房價未過萬，而且國內房價最低的5個城市均在東北，並且有專家稱現在是房價最低的時候。那麼影響城市房價的因素有哪些？下面本站小編帶來介紹。
結合中國房價行情網對106個城區人口超過100萬的大城市房價水平進行梳理後發現，共有58個大城市平均單價超過萬元大關，有45%(即48個)的大城市房價單價低於萬元，其中房價最便宜的大城市單價不足5000元。
近日，匯力基金董事長孟曉蘇在2023年網易經濟學家年會上發言表示：其實房價該不該上漲，他本來就該上漲。你已經下跌這麼多了，一旦你要是恢復到正常，實現了穩低價穩房價穩預期，他的直接效應就能看到房價上漲。專家說：“中國樓市還會恢復發展活力，可能會是在2023年出現，現在是房價低的時候，這並不是經常出現的，如果現在有購買能力，該入市就入市。”
1月8日，中房集團原董事長、知名學者、企業家孟曉蘇在第三屆南方財富峯會上接受採訪時表示，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。
1、政策影響。
其實現在的房地產市場能夠健康持續的發展，很大一部分原因都離不開政府的調控，政府通過各項房產政策實現對房地產市場的調控，所以房地產市場受房產政策的影響很大。目前的房產政策主要分爲兩種，一種是鼓勵性的，另一種這是限制性的，而房產政策包括的內容比較多，比如說城市規劃就屬於當地政策的一方面，一各區域一旦有新的城市規劃落實，該區域的房價也會有所上漲。
2、房屋自身因素。
大多數的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那麼多，主要還是針對房子本身進行選擇，無論是新房還是二手房，房屋結構、樓層、戶型朝向這些房屋的自身條件也影響着房屋的價格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，價格也相對高一些。
3、開發商品牌。
很多樓盤都是打着自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。
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