今年是房貸利率最高的一年，很多人都買不起房，因爲絕大部分工薪根本支付不起首付，即便賣了房再置換都有巨大壓力和風險。那麼如何提高居民購房意願？爲什麼房子賣不出去了？下面本站小編帶來介紹。
“目前我國的房貸利率處在2016年以來的歷史最高點的水平，相對過高。”7月18日，華創證券研究所所長助理、首席宏觀分析師張瑜在中國國際經濟交流中心舉行的第154期“經濟每月談”上分析房地產市場現狀。
據分析，當前我國房地產處於2015年以來的最差時刻，自去年10月份以來，居民購房收益率持續低於理財投資，居民購房意願低迷。張瑜認爲，爲挽救房地產目前的頹勢，我國應採取下調房貸利率等措施，房貸利率至少應下調70-80bp。
雖然說大家都知道現在房子賣不出去，主要是房價太高了，很多想要買房的人，因爲手上沒錢，實在是買不起房，但是因爲房價這個東西綁定了金融，所以導致現在明知道把房價降了，房子就能賣出去了，但就是不能降房價，一降房價，銀行那邊 就不行了。
不過如果真的能像這個專家說的一樣，房貸利率還能在下降70-80bp的話，那麼對於買房的人來說，也是很大的利好了，按照現在的利率，再降個70到80，那就意味着利率只有3.5%左右了，這樣的話，去年房貸利率6%以上買房的人，都要哭暈在廁所了。
房子賣不出去的原因：
1、房子產權年限過長
房子產權年限過長的，具有配套設施不完善、貸款難度大、貸款期限短等劣勢，嚴重加重普通業主的經濟負擔。
2、缺乏市場需求的三四線城市房子
三四線城市的房價略高，不符合當地人的經濟收入水平，且轉賣二手房難度大。
3、價格便宜但戶型不好的房子
價格便宜但戶型不好的房子，會嚴重影響居住的舒適度，即使價格便宜，轉賣難度也大。
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