任何商品都是能用了才能賣，商品房顧名思義，應該也不例外，商品房預售能取消最好，若取消不了，則應出臺相關政策法規，對購房者的合法權益，放在優先保護的位置。那麼商品房預售制是否弊大於利？爲什麼商品房預售會被很多人喊打？下面本站小編帶來介紹。
商品房預售穩定性太差，因爲它容易受政策的影響，好的時候很好，差的時候很差，個人很難把控，所謂的契約精神在人性面前可能也不堪一擊。
最近，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸，房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。從根源上來看，業主停貸是因爲開發商資金鍊斷裂導致樓盤爛尾，而從技術層面來看，之所以會出現樓盤爛尾，是因爲商品房預售這種銷售模式的存在。
商品房預售制最早起源於香港，1994年被引進內地。此後由於問題不斷，取消預售制的聲音開始時有出現。央行曾推出一份報告呼籲取消預售制，隨後被建設部駁回。如今在信任基礎坍塌之後，一直備受爭議的商品房預售制似乎走到了十字路口。
從個人主觀來說，我特別希望能取消預售制度，覺得商品房預售弊端實在太多，引發的糾紛也實在太多。
第一，期房是看不見摸不着的，將來房子建成什麼德行，你付款的時候是不知道的。如果所有的開發商都講規則，都在做良心工程，期房是沒問題的。但是現實是，這種假設只是一種奢想，事實是無比殘酷的。
第二，這些年我遇到了不知道多少個爛尾樓，這些爛尾樓事件幾乎都存在同一個問題，那就是資金監管嚴重不到位。根據相關規定，大家購買期房的時候，所支付的購房款必須打到專項資金監管賬戶中，必須只能用於這個項目的開發建設，除非項目徹底完工了。然而，在商品房預售中，有多少開發商是不轉移監管資金的?
第三，虛假宣傳、樓不對板、房屋質量問題、延期交房等等都和商品房預售有着直接的關係。所以，我一向比較支持購買現房，起碼能看得見摸得着。這些年的爛尾樓項目太多太多了，很多的購房人請一家數代之力去買房，最終房錢兩空，何其悲哉!
然而，不可否認，商品房預售可以從很大程度上解決開發商資金問題，推動樓市的發展，在一定時期對經濟發展會起着很重要的作用。但是，如果監管存在問題殺傷力實在是太大，嚴重的負面影響也早已經初見端倪。
最後，如果真地不能取消商品房預售，建議增加一個刑事條款——爛尾樓罪，讓轉移監管資金的相關責任人員入刑，而不是僅僅限定在公司的有限責任上。
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