千萬學區房起火租客未賠還起訴房東，這聽起來就讓人感覺匪夷所思，該事件也引發關注，那麼，這是怎麼回事呢？出租房裏着火房東要承擔責任嗎？下面本站小編就帶來介紹。
價值近千萬的杭州一學區房，因租客將電動自行車電池帶到房間發生火災，造成不小損失。
時隔7個多月，租客和房東的損失賠償沒有解決，雙方對簿公堂，租客起訴房東要求解除租房合同，退還一部分租金還有租房押金。房東對此進行了反訴。
今年3月，房內發生火災後，3月5日租客一方曾經向房東何女士致歉，並表示會修復房屋。起火後，何女士委託一位裝修經理對房屋損失進行了估價，光是重新裝修和損失的物品價值就有五十多萬，房子還有空置損失，再加上鄰居的損失、鑑定費等，加起來至少七八十萬。“這套房子現在市場價值也有近千萬，發生火災後想要再轉手的話，可能還會有一定的貶值影響。”
“鑑定報告出來後，進行協商賠償的過程中，租客一開始態度很好，說是會把房子修好。但是後來一直沒動靜，我就又去溝通，結果對方的說法就變了，說讓我去找電池廠家。我跟他們說，我跟電池廠家沒關係，是你們把電池拿上去的。”
在今年8月，她收到了來自法院的傳票，起訴她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退還租房押金和一部分房租。”
“我真是驚呆了!很多知道這件事的人的第一反應都是‘是不是搞錯了?怎麼租客反倒先來起訴’?”何女士說，在收到傳票前，“租客他們確實有發微信給我說‘我們已經搬走了，鑰匙已經交給物業了，房子已經交給你了，合同到此爲止’。我微信回覆不同意，我的房子燒成這樣，我不同意解除合同的，恢復完還給我纔可以。他們沒有迴音。我一直在等，沒等到他們來賠償損失，反倒被他們起訴了，真是匪夷所思。
浙江豐國律師事務所主任陳松濤認爲：火災如果是租客帶上去的電池引起的，那麼租客就應該承擔賠償責任。如果是電池質量有問題，在向房東承擔責任後，租客可以向電池廠家追償。至於租客的剩餘租期，因爲導致無法繼續居住的，是租客自己的責任。所以，租客無權要求房東退還租金。至於押金，因爲租客還需要賠償房東的損失，所以房東有權抵扣。本案的最大爭議，可能就是房東的損失，法院可能需要房東提出司法鑑定申請，以確認最終的損失金額。
出租房屋發生火災各方當事人的責任劃分，根據相關的法律規定，應當按照出租方與承租方的過錯程度承擔。這就需要考慮兩個因素：一個因素是引發火災的具體原因。火災的原因應以消防部門《火災事故認定書》認定的結果爲準；另一個因素是出租方和承租方是否在租賃合同條款中明確了出租房屋的消防安全責任歸屬。如果雙方在簽訂合同時，沒有明確約定房屋承租期間房屋的修繕由誰負責，根據《民法典》第七百一十二條、第七百一十三條的規定，則出租人應當履行租賃物的維修義務。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。此外，根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條、第九條的相關規定，出租人不得將不符合安全標準的房屋進行出租，且應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。
因此，因出租方未履行法定或約定義務導致火災發生，承租方不存在過錯的，應當由出租方承擔損害賠償責任。因承租方未履行法定或約定義務導致火災發生，出租方不存在過錯的，應當由承租方承擔損害賠償責任。因第三人的行爲導致火災發生，且出租方和承租方不存在過錯的，應當由第三人承擔損害賠償責任。
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