存量房貸利率下調後，不少購房者就開始諮詢銀行查詢房貸利率，據悉政策實施後，市場上出現了三類人，那麼，哪些羣體最受益？下面本站小編就帶來介紹。
根據易居房地產研究院統計，政策落地之後，從最新房貸利率來看，市場上出現了三類人。
第一類，也是最開心的一類，房貸利率降至4.3%。根據易居研究院在全國收集的實際案例，目前最多的就是這一種。有的人房貸利率一口氣降了100個基點，每月少還房貸1000多元，“吃飯都變得特別香”。
據易居測算，一線城市一套房購置成本平均需要500萬元，考慮到首付比例和中間涉及公積金，其商業銀行貸款本金大概爲200萬元。按照30年等額本息的方式計算，其利率最高可以降低100個基點左右，那麼月供成本從11106元降低爲9897元，減少1209元。
第三類，本身買房的時候因爲銀行提供折扣等，房貸利率低於4.3%的，不參與此次調整。第三類，本身買房的時候因爲銀行提供折扣等，房貸利率低於4.3%的，不參與此次調整。
爲何此番各地房貸利率普遍降至4.3%，而非LPR目前的報價4.2%?因爲時候未到。易居研究院報告認爲，一些貸款合同重定價日在四季度或明年，到時候會按照最新報價(當前是4.2%)執行。
貝殼研究院認爲，此番政策利好兩類羣體：一是發放貸款時按首套利率執行的居民;二是之前在“認房認貸”政策下按二套利率執行，所在城市政策調整爲“認房不認貸”後，可重新被認定爲首套住房貸款的居民。
中指研究院市場研究總監陳文靜也認爲，本次存量首套房貸利率下調，更加利好貸款時非首套房但當前已符合所在城市首套政策的房貸，此前部分地區二套房貸利率加點數偏高。購房者購房時，有的房貸利率在6%以上。簡單測算，假設購房者存量房貸剩餘200萬元，還有25年還款期，若本次房貸利率下調80個基點，則購房成本將減少27萬元，每月還款金額可減少913元。
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