在上海發佈了二手房新政之後，二手房的買賣就新增價格覈驗這一環節，目的是對每套房源進行覈驗，沒有通過價格覈驗的房源將不得對外發布。那麼二手房市場新政帶來哪些影響？下面本站小編帶來介紹。
上海市房管局日前發佈二手房市場新政，明確在已實施房源掛牌覈驗基礎上，增加價格信息覈驗，交易管理部門將以市場真實價格爲依據，對每套房源進行覈驗，沒有通過價格覈驗的房源將不得對外發布。記者走訪了上海多家房產中介發現，部分尚未完成價格覈驗的二手房，已經暫時下架。
某中介工作人員表示，最近接聽的多個來電，基本都是賣家打來的。而買房者則顯得淡定，開啓了觀望模式，尤其部分之前急着購買學區房的客戶，悄然轉變了態度。除了買賣雙方的心態變化，業內人士認爲，新政也將進一步規範房產中介的經營行爲，打擊哄擡房價，擾亂市場等亂象。
中指院上海分院高級分析師劉航表示，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源覈驗環節，今年3月政策緩衝期結束，中介機構下架大量二手房源，對虛假房源進行整頓;而本次新增的價格覈驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導房價預期的現象，進一步維護上海樓市穩地價、穩房價、穩預期的局面。
新政將遏制部分明顯超過合理範圍的虛高價格掛牌，有助於買賣雙方更加正確、審慎地參與房產交易，推動市場迴歸理性;同時，參考價格或將被銀行用於確定貸款評估價格，從而有效管控過高授信帶來的壞賬風險和金融風險。遠期，更多更細的監管措施可能會部分限制市場的價格發現功能，如何針對性地進行政策細節試點、磨合、優化，在效率、公平和穩定中找到平衡點，將考驗監管部門智慧。
我們預測，受新政影響，上海樓市短期內將呈現整體震盪橫盤，多空繼續博弈，而各板塊、各檔次標的間定會產生結構性分化，強勢標的仍然上漲動能充足，弱勢標的則流動性缺損。
長期看，新政不會根本性改變上海樓市的基本面，平穩健康發展仍將是上海樓市的大方向、主旋律。
由於新政發佈沒多久，所以目前尚不清楚，二手房成交參考價的真正威力。就在於要求銀行嚴格執行，其結果相當於提高首付比例，最終對樓市產生金融緊縮效應。
如果銀行不執行，只讓中介執行那麼最終效果會大打折扣。
而在上海出臺新政的前一天也就是7月8日，西安市住建局發佈了關於建立二手住房成交參考價格，發佈機制的通知、通知提到由二手住房成交價格評估價格等因素，形成二手住房成交參考價格涉及二手房交易各環節的有關機構，要將二手住房成交參考價格作爲參考依據。
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